¿Estás pensando en hacer una reforma en casa? ¿Una cocina nueva? ¿o quitar el gotelé? ¿quizá cambiar la distribución de la casa? Pues te interesa saber si necesitas o no licencia de obras. Aquí te lo explicamos.

La licencia de obras la da el ayuntamiento. Allí tendrás que dirigirte para pedirla si es que la necesitas.

NO necesitas licencia si …

No necesitas pedir licencia de obra si vas a hacer algo de esto:

– Pintar el interior de tu casa.

– Quitar el gotelé de las paredes y alisarlas con yeso.

– Lijar el parquet.

– Sustituir solados o alicatados.

– Cambiar el sistema de luz.

– Sustituir la red de evacuación de agua, siempre que sea algo del interior de la vivienda porque si hay que hacer conexiones que afecten al edificio hay que contar con la aprobación de los vecinos.

SÍ necesitas licencia si …

Normalmente cuando te metes en obras mayores, el constructor, arquitecto o jefe de obra te indicará qué tipo de licencia de obras debes pedir, cuánto costará y cómo hacerlo.

O, lo más seguro, es que sea él mismo quien la gestione y luego te cobre a ti lo que corresponda.

No obstante, es bueno que sepas en qué casos se pide una licencia de obra y de qué tipo. Ahí va:

Licencia de Obras por Procedimiento Ordinario

– Obra de acondicionamiento general, por ejemplo, redistribuir todo el espacio interior pudiendo variar el número de viviendas sin intervenir en la estructura ni la fachada.

– Obras de reconfiguración que son aquellas intervenciones que tienen como finalidad eliminar impactos negativos existentes como por ejemplo, reorganizar la cubierta para que evacúe mejor el agua, regular los áticos, buhardillas. Compensar con espacio bajo cubierta el eliminar cuerpos añadidos en patios.

– Obras que intervengan en elementos protegidos como pueda ser la fachada o la valla exterior de las casas de las colonias históricas.

Licencia de Obras por Procedimiento Abreviado

– Obras de reestructuración puntual como cambiar la distribución abriendo huecos en muros, construcción de rampas, instalar ascensores y unir mediante escaleras pisos privados.

– Instalación de andamios en la calle porque lo necesitemos en nuestra reforma.

– Obras para cerrar y acristalamiento de terrazas.

Licencia de Obras por Comunicación Previa

– Pintura de fachada y cambio de ventanas

– Obras para redistribuir por dentro una vivienda sin que afecte a muros de carga, ni a la estructura ni elementos de restauración en caso de edificios protegidos.

– Obras de exteriores como instalar un velux, cambiar canalones …

– Obras para retejar la cubierta.